土地调查十年又轮回　地价5年来上涨了24倍

去年土地收益暴涨六成

最新统计数据显示，去年，全国土地出让总价款自2006年增长三成，创下历史性的7676.89亿元以后再度大幅增长。据国土资源部财务司提供的数据，去年1-11月底，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%。

而谈到去年土地收益的大涨，就不能不提及在全国土地招拍挂市场频频出现的“地王”：2007年7月19日，香港嘉华集团下属公司以10.9亿元竞得广州市珠江新城一地块，该价格比2亿多的起拍价高出近5倍，并以11912元/平方米的楼板价成为广州“地王”新贵。

2007年7月24日，国内最大金额单宗土地——湖南省长沙市新河三角洲地块被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元联合拍得。仅凭46.38亿元的挂牌起始价，该地块已经是“中国地王”。

2007年8月24日上海南京路步行街商办宝地——黄浦区163#街坊地块挂牌出让成功，南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得，折合66930元/平方米的楼板价也使得该地块成为了内地“单价地王”。

北京师范大学教授邬翊光教授指出，目前有不少开发商高价拿地并不是单纯为了建造房子出售，而是为了在股市上翻云覆雨，将获得的土地作为一种金融手段进行资本运作。对此，中国土地勘测规划院副院长周建春也认为，一些上市房地产企业凭借雄厚的资本力量，频频拿地，制造“地王”，使得房地产投机和投资需求扩张，真正的住房消费反而受到了压抑。

在政府相关部门大力打击开发商“囤地”的作用下，不少开发商似乎也意识到积极、大量的拿地未必会是一件益事。而万科集团董事长王石更是公开表态，今后不再拿“地王”。王石的表态能否带动其他开发商停下“疯狂”拿地的步伐尚不得而知，但至少可以肯定的是，在多方宏观调控的打压下，“地王”或将不再频现楼市，地价回归理性也必将成为一大趋势。

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