土地调查十年又轮回　地价5年来上涨了24倍

地价5年上涨24倍

不久前，记者了解到，位于北京通州区繁华地段的一块土地面积仅5亩、建筑面积仅2.4万平方米的商业用地，私下协议转让的价格却已经达到了8000万元，且土地购买方还要支付4000万元的土地增值税。而拥有这块土地的开发商在2003年获得地块时的价格仅有500万元，短短5年的时间，同一宗地块的交易价格居然上涨了24倍，远远高于地块所在地区的房价涨幅，“囤地”暴利可见一斑。

很显然，依靠囤积土地来赚钱的开发商所获得的利润要远远高于房产开发，一位不愿透露姓名的开发商向记者透露，目前其正在海淀区西北旺参与一块土地的一级开发，却并不准备参与该地块的二级开发。理由就是二级开发需要投入大量的人力、物力，可利润却比一级开发也高不了多少。其也明确表示，今后只做地产不做房产。

催生大量开发商靠囤积土地赚钱的正是被形容为如“火箭”蹿升的地价，而地价比房价涨得快已经是不争的事实。面对当前“面粉比面包贵”的现状，不少开发商也承认这必将导致地产泡沫的破裂。SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，比较合理的土地价格应该是城市核心区的土地价格不超过周围房价的60%，而目前一些土地出让的价格甚至比周围的房价高出一倍，如今年苏宁环球拿到的上海南京路地块，土地价格已经达到6.9万元/平方米，远远高于同一区域内的房价，这是非常不正常的现象。

与此同时，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，目前土地出让环节存在众多问题。首先，土地出让模式并没有做到公开公正；其次，地价上涨迅速、土地有效供应增长迟缓，推动房价猛烈上涨；第三，中小开发商迅速被挤出，统计显示，去年以来50%以上的大型地块都是由大开发商以及上市公司获得；最后，单宗土地面积过于巨大，去年出现多幅单宗出让面积相当惊人的大幅土地，成交价格也创下新高。而其也公开指出，目前国内土地价格过高已严重透支未来的房地产价格。未来3年内，房价必须保持15%-18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。

特别推荐

• 更多>>