保障性住房争夺也激烈 开发商争抢政府"绣球"

中原地产华北区总经理李文杰判断，央行对经济适用住房开发贷款政策的倾斜有可能会给“保障”住房的购房群体带来一个好处，那就是住房个人按揭也将随之向保障住房倾斜。他指出，目前，个人住房按揭审核已经很严格，第二套房的住房按揭更是难上加难。根据过去开发商和银行之间的“潜规则”，即开发贷款和个人按揭贷款一般实行封闭运行，商业银行给哪个楼盘提供商业贷款，该楼盘的住房按揭一般就会给这家银行。这样的话，住房个人按揭也将随着开发贷款向经济适用住房项目的倾斜而向经济适用住房购房人倾斜，而这将有力地支持保障住房购房群体购房。

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经济适用房征求意见稿网上公示

2月18日，北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》等四项政策，开始在网上公示征求意见；其中广受关注的二手经济适用房再上市政策在通知中得到了明确。“链家地产”副总经理金育松认为，该征求意见稿是对去年9月末北京市出台的《经济适用住房管理办法(试行)的通知》的补充，具有三大亮点。一是明确“老房老办法，新房新办法”；二是新老政策使得满5年的经济适用房再上市转让交易收益相差60%；三是缩减了5年内二手经济适用房“阴阳”合同操作空间。北京中原三级市场部副总经理宫萍则指出，征求意见稿在两限房政策和经济适用房回购方面都很好地体现出了保障性住房和满足自住需求的特点，但仍有部分群体被排除在保障对象之外，而这部分需求者仍需要通过自由交易的市场来实现购房愿望。

对于经济适用房新政策正式出台后可能带来的市场影响，金育松认为，由于征求意见稿实施时间未定，但思路已经明晰。因此，政策实施前5年内将加快成交，实施后超过5年的将“价量”同涨。宫萍则表示，新政策中关于“产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款”的规定将会使近期经济适用房交易有所升温，有出售意愿且已满5年的经济适用房业主将急于出售手中的房产。同时，市场观望情绪有望得到缓解，从而带动3月二手房市场加速升温。

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