武汉限价房之我见

朱戈(搜房房地产指数研究院武汉分院)

广州限价房到底发生了什么东西，这个东西我觉得发生了是有道理的。武汉将来同样也会面临夹心层的问题。夹心层到底是通过廉租房还是通过一些限价房，还是等着市场降价呢？现在大家都比较关注它。从廉租房这块我们政府还是有困难的。专门为几个家庭出廉租房，廉租房要面对更贫困的人。还有武汉去年推出一两块限价地，那这个夹心层能不能买的起，或是买的着呢？因为它一个价格问题。还需要时间观察。但是这个人群存在，肯定会有发展商在某一个地块推出合理的价格来面对夹心层人群，在08年或是09年会否出现我们还要看。但是有了购买力的话肯定会有供应的出现。

限价房是在每个城市买卖土地的时候都有成型案例，包括武汉也推个一两个限价房的地块。我觉得限价房面临的人群，市场上也是比较关注的群体。夹心层这个问题在北京大家可能关注的比较多一些，在武汉一直被忽略了。被忽略的原因是在武汉三年前房价并不高，近一两年房价飙升之后，武汉夹心层的购买能力在市场上就表现出来了。这段时间我看了一下媒体，政协也有人提出了夹心层的问题。市场上可能会把眼光转到夹心层上。因为夹心层还是未来房产市场的主力军。他们很年轻，收入相对来说比较高，但实力还不够，这班人他们需要住房的需求是很旺盛的，这是刚性需求。而且他们的人群基数比例都不会太少。如果要长足发展这是整个市场必须要关注的。

武汉夹心层的需求一定会带来相应的供应力，将来一定会有一些地段不是很好，或是发展商拿地成本很低，他们为了让资金回笼更快，说不定也会在合适时间、合适地段推出专门为夹心层准备的房子。这个我觉得还是会有的。至于说政府会不会首先在一级市场上为夹心层准备土地，这个要看武汉市政府如何考虑了。
武汉市情况很特殊，部分类似于政府的土地开发，在旧城改造必须要在合适的位置做拆迁房，政府在限价房里面是不让利的，关于这个我觉得武汉市是个案。至少是发展商拿到土地的时候，也很少有人把土地定位在夹心层。以前武汉市也有一些项目，比如说小户型，当时小户型在武汉市确实是想面对购买力不足的年轻人，它面对夹心层收入水准非常高的人群，应该说武汉市整个夹心层这块除了小户型没有做过太多合适的例子。去年搞政策的时候实际上已经开始兼顾中低收入的人群。虽然户型小了，但是单价并没有做任何的调整。这个在08年之后会有面对夹心层的产品出来。

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