广州限价房政策从一开始就争议不断

广州限价房收入条件限制引发质疑

新增加的收入条件限制，就已经在广州城内引起热议。很多民众质疑这个收入水平线划分是否合理。24日，广州房管局不得不公开解释，“在制度设计基本排除高收入家庭投资限价房可能的基础上，再设置收入限制条件更加充分体现了限价房对应解决中等收入家庭住房问题的本质属性。”房管局方面认为，根据2006年＜广州年鉴＞，2005年广州中等偏上家庭的年可支配收入在7.3万元-12.2万元之间，如按10%左右的年收入增长率来测算，2008年，广州中等偏上家庭的年可支配收入应在9.7万元—17万元左右，折算为税前收入在11万元-19万元左右。20万元的收入线也基本能符合广州市当前中等收入家庭的收入上限。

“考虑到我国的住房政策提倡和鼓励以家庭为主解决住房问题的精神，将个人申购限价房的收入上限定在家庭年收入的一半，即税前10万元。”但有关注房产的专家即刻指出，现有的四项“购房限制标准”中，前三项是绝对的硬约束，而最后一项收入是个人申报的原因，导致这项限制的水分比较大。

“主管部门并没有专门设定收入审核程序，只是事后监管和处罚以进行约束？政府方面都难以把握收入，百姓之间的监督能有什么作用？”有前来看样板房的市民抱怨。

“我国信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实，加上中等收入群体范围较广、人数较多、收入层次也比较复杂。”25日，房管局有关负责人解释给记者，“如果相关政府部门采取主动事前审查的办法，需要投入大量行政成本来审核和监管，而且审核监管工作的全面性、准确性和及时性也难以保证。”广州市国土房管局副局长黄文波更明确坦言，“事实上，限价房是采取了比较宽松的申购条件以及粗放的管理方式。”　他强调，限价房不能完全等同于经济适用房、廉租房这两种政府保障型住房，它是一个“长期而灵活”的调控手段。

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