按揭买房并不适合所有人 租房的日子也很幸福

如果李先生买房，他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。

若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=36720元，首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。

而他目前年租金为36000元。“购房成本/租金”比率为1.34，这说明目前的房价持续上涨的空间有限，李先生应该租房。

即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此投资者购房时也必须考虑“月供/租金”比率。

经过咨询，李先生发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月也要支付月供款约4251元。其“月供/租金”比率高达1.69。

由此可见，如果李先生将买来的房子转手再租出去，每个月仍然入不敷出。从这个角度看，李先生还是应该租房。

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