武汉房价将趋于稳定 大涨可能性为零

今年楼市开春遇冷

日前，据武汉市房产市场信息网显示，今年春节商品房销售“最冷”。除夕至正月初六，全市仅在2月11日成交一套商品房，其余6天为零。而历年数据显示，2007年春节，全市卖了356套；2006年，这个数字是1840套。而更能体现楼市转变之快的数据是，2007年武汉销售了112794套商品房，换句话说，每天平均卖掉309套，一半是去年6-10月卖掉的，整个第四季度楼市清淡，从而延续到春节的历史冰点，许多人似乎看到了“拐点”的希望。

今年春节楼市出现如此大的反差，也有观点认为合理。为什么？

首先，去年是武汉楼市跃进的一年，全市商品房销售均价为4518元/平方米，同比增长24.7％。当然，这个价格涵盖了郊区、远郊，掩盖了城区多数楼盘价格增长超过50％的事实。目前，武汉大部分中心城区价格都在6000元/平方米以上，售价万元以上项目超过20个。可以说，这个价格超出了大多数自住者的心理防线和家庭承受力，虽然不少郊区价格相对较低，但区域配套不足，居住不便，反而所耗成本较高，吸引力有限，加上春节房价并未大幅降低，故自住者出手有限；

其次，去年10月开始，包括第二套房首付和利率提高等多项调控政策的重压之下，让投资房产利润大为缩水，极大抑制了武汉房产投资，除了个别潜力项目，市场整体降到低谷；

最后，外来购房者，包括投资者与自住者，既受到一线城市房价下降的心理暗示，也受到武汉高涨房价的制约，此消彼长，以往吸引他们的“价差效应”不复存在，因而出手购房大幅降低。

“拐点”到底怎么“拐”？

据有关研究中心数据显示，与成交量一路下滑相比，房价则呈现出先抑后扬的走势。一月份前两周的商品房成交均价略有下跌，但随后两周止跌回稳。二月份第一周，主城区商品房成交均价为5763.82元/平方米，较一月同期上涨了48.94元/平方米，涨幅0.86%。房产专家认为，今年武汉房价将趋于稳定，保持小幅波动，下跌的可能性不大，主要基于几点。

首先，武汉城市建设及拆迁规模庞大，每年都为市场增加大量刚性需求；其次，由于武汉在湖北一枝独秀，吸引了不少外地人来汉居住和置业，去年外地人在汉购房量曾占到四成，“武汉城市圈”获批“两型社会”试验区后，这一吸引力还在加大；最后，武汉目前的房价在大城市中不算较高，据前不久国务院检查组的督察情况，在全国19个副省级城市中，武汉的商品房价格和增幅，分列第13位和第9位，属中等偏下。

武汉市国土房产局人士认为，考虑土地放量、经济房等陆续上市，市场供应增大，在住房保障范围不断扩大的背景下，肯定不会再出现去年那种恐慌性购房，价格也会趋于稳定。

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