武汉楼市开春遇冷或遇拐点 专家称不会大幅涨价

据有关研究中心数据显示，与成交量一路下滑相比，房价则呈现出先抑后扬的走势。一月份前两周的商品房成交均价略有下跌，但随后两周止跌回稳。二月份第一周，主城区商品房成交均价为5763.82元/平方米，较一月同期上涨了48.94元/平方米，涨幅0.86%。房产专家认为，今年武汉房价将趋于稳定，保持小幅波动，下跌的可能性不大，主要基于几点。

首先，武汉城市建设及拆迁规模庞大，每年都为市场增加大量刚性需求；其次，由于武汉在湖北一枝独秀，吸引了不少外地人来汉居住和置业，去年外地人在汉购房量曾占到四成，“武汉城市圈”获批“两型社会”试验区后，这一吸引力还在加大；最后，武汉目前的房价在大城市中不算较高，据前不久国务院检查组的督察情况，在全国19个副省级城市中，武汉的商品房价格和增幅，分列第13位和第9位，属中等偏下。

武汉市国土房产局人士认为，考虑土地放量、经济房等陆续上市，市场供应增大，在住房保障范围不断扩大的背景下，肯定不会再出现去年那种恐慌性购房，价格也会趋于稳定。

什么在左右楼市变局？

去年，武汉城市居民人均可支配收入为14357.64元，比上年同期增加1997.66元，剔除物价指数仍增长11.6%。宏观经济层面的直接效应就是，个人与企业消费能力都在不断走强。加上获批试验区，武汉的集聚效应有望得到增强。此外，近几年，武汉在市政交通的投入逐年增加，2007年达到227亿元，今年预计达到300亿元，大部分地段价值明显提升。

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