房价上涨难以承受 老百姓买房不易租房也不易

租房不稳定　成本也较高 —“具备条件，买比租合适”

对比租和买，多数受访者都表示“租房是不得已，有条件还是要买房”。

冯莉是北京一家出版社编辑，已租过好几次房。“租房不稳定，频繁搬家让人烦，心里也总觉得租来的房子不是自己的家，都不太愿意去整理。”出租车司机吴先生提起房子也是一肚子苦水：“拆迁费不够买房，只好先租一套。我都40多岁了，还租房子，在亲戚面前都觉得不好意思。希望政府能建更多的经济适用房。”在中关村工作的任晓勇计划先租房，首付的钱攒够了就买房：“只要具备足够的经济实力，还是买房好，毕竟拥有一套属于自己的房子意味着拥有一个安稳的家，这太重要了。”北京一家房地产研究机构关于 “买房与租房在感觉上有何不同”的调查也显示，85.41%的人认为“自己的房子更有家的感觉”。

据了解，除了感觉上的不同，不少人还反映，当前的住房市场中，租房的成本比较高，很多情况下，不如买房经济。

刘涵去年刚刚在北京通州买房。“同样是两居室，以前租房月租1900元，现在贷款30万，月付和租房前也差不多。当然，付了8万多元的首付，住得也比以前远，但这毕竟是自己的房呀，还完贷款就没负担了。租房，谁知道要租到什么时候。”

链家地产虽然从事租赁生意，但也承认租房的成本颇高。其负责人王志伟算了一笔账：当前北京市普通住宅二居室的租赁价格为1723元，按月租房成本占个人月收入30%计算，则个人的月收入应达到5743元；把个人月收入5743元按40%(由于买房后持有产权，所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房，则每月可用于还款的金额为2297元，差不多可以贷款32.5万元(贷款年限20年)，假设首付三成，则可以购买总价46.4万元的房产。“换言之，在买房首付可以承受的情况下，消费者租房成本过大。再加上租房存在很大的不稳定性，增加了承租者的时间成本和机会成本，租肯定不如买合适。”王志伟说。