畸高房价把消费者抛离楼市 房地产在拐点挣扎

记者从建设部提供的资料看到，目前全国房地产开发企业已经超过4万家。王石分析眼下的形式说，小企业在未来会有自己的生存之道，就像美国的地产开发企业，分工非常精细，各自的专业优势很明显，除了做全国市场和全部产品类型的，还有大量区域性的，以及做独栋住宅、公寓住宅、一级开发等等细分市场的企业。相信细分市场的嬗变不会太好过。

土地市场拐点已现

在房价疯涨的日子里，土地是上市公司的最好题材，公司大量拿地、囤地，是公司业绩的代名词和摇钱树，房地产上市公司根本没必要考虑开发房屋的利润。据北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》估测，到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。

在建设银行研究部发布的《2007下半年经济金融形势分析与预测》报告中，我们则看到，从2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖。

然而，土地的财富之门也将关闭了。2008年1月7日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》(以下简称“通知”)，业内评论说，这将比房贷新政发出更大的威力。

“通知”指出，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。这意味着开发商通过囤积土地来坐享土地升值之利的行为，不仅面临着巨大的法律风险，还很可能替政府做嫁衣。

囤地原本就是开发商与地方政府合谋的结果，在垄断格局与通货膨胀的预期下，两者都倾向于囤积土地。2007年年底，国土资源部部署的全国土地执法百日行动中，共清理出来违法违规的案件32000宗，土地违法违规的主体大多是地方政府。

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