畸高房价把消费者抛离楼市 房地产在拐点挣扎

北京市房地产交易管理网的最新统计数字显示，2008年1月份前20天成交3993套期房，平均日签约套数为199.65套。期房住宅日平均签约套数环比2007年12月的277.55套／日下跌了28.07%，同比2007年1月的318.55套／日下跌了37.33%。

另据统计，在刚刚过去的2008年的这些日子里，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市房价向下的趋势非常明显。据报道，1月12日，在南京市2008年首场二手房拍卖会上，有13套南京主城区二手房房源参与拍卖，除了一套二手房单价高于15000元／平方米外，其他房源单价都低于8000元／平方米，价格大大低于目前南京主城区新开楼盘价格。可惜历经一个小时的竞拍，仅有4套成交。

万科董事会主席王石称，从成交量来看，一些城市的楼市已经开始“拐”了。

仍然高居的房价

成交量萎缩，房价似乎已失去了继续上涨的理由，开发商开始纷纷打折。当然，开发商的动作都还只是暗折，从挂牌价上并不能清晰的看见。

2008年1月19日开盘的北京朝阳区新盘“国展领寓”，至今仍未售出一套房屋，目前暗打八五折，整个楼盘价格每平方米下降三四千元。在中大恒基不动产营销公司副总经理余旭看来，这个跌幅意义不大，因为2007年上半年涨幅太大，现在的促销价其实还是由购房者自己埋单。

资料显示，2007年9月份，北京五环以内房价就已接近14000元/平方米，四环以内房价则逼近15000元/平方米。据21世纪不动产的监测数据显示，北京市涨幅最高的前10大存量房楼盘在2007年下半年内，整体价格平均上涨68.3%，其中，新世界家园、上元和新景家园半年价格涨幅分别达到91.7%、81.8%和72.7%。从全国来看，2007年下半年同样疯狂。显然，以目前基础上八折至九折的降价，房价依然处在高位。

近日，新华网进行网络调查的结果显示，57.65%的调查者认为，由于房价前期累积涨幅过大，即使出现小幅的房价下跌也买不起，房价虚高需要自身调节。

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