牛刀：破解夹心层困局——姜伟新值得期待吗？

鼠年开春的第一条房地产新闻，应该是新华网2月10日的报道，为了破解夹心层买房的困局，建设部副部长姜伟新近日谈到目前主要探索的两种方法，即限价商品房和经济租用房。

这应该不是一条值得关注的新闻，因为一线城市已经作出了大量的探索。深圳新出让土地捆绑15%的经济适用房，北京的三年两个1000万，广州的大规模推广经济适用房，都已经是2006年和2007年在干的事，2008年这些政策的效应将集中显现。作为即将出任建设部最高行政长官的姜伟新来说，没必要就这些问题再做象征性的表态。

那么究竟是什么原因，让姜伟新大谈夹心层买房呢？我想可能有两个背景：

一是中国刚刚兴起的中产阶层，在高房价面前基本被荒漠化，而且矛盾已经越来越尖锐。很多学者在研究这个问题时，不时发出深深地抱憾：一个先进国家的财富分配效果应该是橄榄型的，也就是说富人占20%，穷人占20%，中产阶层占60%才是社会发展的最好状态，2000年以来，中国社会正在这样发展，可是，由于房地产的疯狂和畸形，大批的中产阶层的财富都压在一套房子上，以致影响了消费，沦落为穷人阶层，也间接阻碍了社会的进步。有鉴于此，姜伟新作为建设部的高官，有必要重新审视这个问题。

二是今年三月的两会，姜伟新能否顺利主政，高房价的问题是他必须面对的。从姜伟新调入建设部副部长，党组书记以来，建设部的工作应该没有什么很大的建树，尤其是在抑制房价上更是一无作为，相对其他部委办局来说，建设部作为宏观调控的主要执行机构，既没有发改委那样坚定的立场，也没有央行那样效果明显的措施，甚至不如国土资源部和税务总局，所以，建设部的不作为，即为国务院推行新政制造了麻烦，又引起了民怨，上下都不讨好。要顺利通过人大代表的质询，姜伟新才及早的开始笼络人心。

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