租房指南：年轻白领的两套完美“置业方案”

-房产理财

我在外企工作，28岁，未婚，月工资收入10000元，工作地点在崇文门地铁站周边，目前租房居住，租金(包括水电费)是1800元/月，每月的伙食、交通等开销1500元，朋友聚餐、游玩的其他开销是1000元/月，月结余5700元。目前我个人有40万元存款，且缴纳公积金月缴存额为1200元，不想动用父母的存款，考虑2008年在公司附近买套70-80平方米的二手商品房，请问我该如何安排置业计划？——刘先生

【解答】

首先对刘先生的财务状况做简单的分析：月收入10000元，公积金家庭月缴存额1200元，存款40万元，期望在崇文门附近购房。

据中原三级市场研究部统计数显示，目前崇文门附近二手商品房均价为16000元/平方米。首付款基本为房屋评估价的30%，比如一套评估价为100万元的房屋，首付就得达到30万元。而就刘先生目前的存款状况，支付购房首付款应该没有问题，可有如下的两套方案供选择。

第一套方案商贷月均还款6000多元

如果刘先生选择75平方米的房子，按均价16000元/平方米算，总价应是120万元，若房屋评估价是116.4万元，首付款比例按30%计算，那首付约38.52万元(=评估价值×30%+房屋总价-评估价值)，存款足够支付首付，但还需要贷款80万元，而照此方案做20年期的商业贷款，月均还款6040.18元，日后的还款将给刘先生的生活带来很大的压力。