调控大潮下地产业围城 房企海外淘金暗流涌动

醉翁之意

如果说选择非洲和东南亚作为投资目的地的开发商，更多是冲着丰厚的利润而去，那么登陆亚太区或欧美发达国家市场者，就有另一番心思了。

近日，擅长商业物业开发的北京中坤地产宣称正计划拿下美国西海岸大城市洛杉矶的机场附近一幅380公顷土地进行一级开发。此前该公司已斥资400万美元取得当地一幅2万平方米的商业地块。

“面对调控，民营企业在获取土地资源和银行信贷资金等方面压力越来越大，一些内地中型房企到美国、澳大利亚等国投资，是为自身寻找一个更大的融资发展平台。”中坤地产一位人士称。据说该公司已以洛杉矶商业地块作抵押，从美国美华银行成功得到3000万美元贷款。

另有消息称，在新加坡巨资拿地一鸣惊人的玺萌置地，背后有实力雄厚的资本运营机构支持，后者仅持太平洋证券股票的市值就在90亿元左右，此次拿地目的之一，是借此包装玺萌置地，为其未来在新加坡上市融资铺路。

戴德梁行投资部经理林玲认为，国内房企银行融资通道不断收窄，处于夹缝之中的中型开发商“出海”，一来开拓新的利润来源，二来也有助于吸引外资变道进入，或获得战略投资，或实现海外上市，可谓一举两得。

暗藏风险

然而海外的掘金之路，并非想像中那么平坦宽敞。

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