调控大潮下地产业围城 房企海外淘金暗流涌动

逐厚利避调控为融资

房企海外淘金暗流涌动

曾几何时，房企在国内的跨区域开发，还是一个大家兴致勃勃探讨的热点话题，而如今中国地产商的身影却已在欧亚非和北美大陆闪现了。

很难说今后内地房企的海外投资将成为主流，因为我们的“顶尖高手”似乎尚未具备到国际市场上一展身手的底气和实力，况且国内楼市获利空间仍然巨大，混得不错的他们暂时也没有走出去的必要。倒是某些拥有地缘优势和资源便利（如外贸、建筑、矿业等涉外企业）的房地产业“外行”，以及部分备受调控政策打压、苦无腾挪余地的非知名房企成为了先行者。前者属于机会主义者，后者“出海”往往夹杂着更多的盘算和苦衷（如借道上市、境外引资等等）——这跟主动扩张、全面出击并非同一个概念。相比之下，作为身份特殊的“外资”香港地产商渗透内地的不懈努力，显然更多是谋定而后动的战略行动。以强大的融资能力和品牌号召力为后盾，投地方政府之所好，与背景深厚的本土强势企业联手，甚至设法金蝉“借”壳，纵有严厉的“限外令”，也可设法规避，顺利达到目的。

一进一出之间，表面看都是异地投资，内里却各有乾坤。中国房地产市场这座“围城”，对不同状态的企业，自然有着不同的意味。

能歌善舞的非洲人，也许很快就有机会在中国人开发的高档公寓或别墅里发挥他们的天赋了，前提当然是他们必须比周围的大多数同胞们更有钱。

“最近，我们接到好几个开发商组团考察非洲房地产市场的要求了。”成都肯中商务公司经理王子王进说。她所在的公司是专门组织中非之间商务考察的，照其判断，那些开发商在国内名头虽不甚响亮，但只要那边有好的机会，拿出几亿元甚至更多过去投资绝不成问题。

去年12月中旬，新加坡升涛湾一幅23亩别墅用地出让，中国开发商玺萌置地以约2.2亿新元（折合人民币11亿元）的出价拿下。正是这匹连资深地产业人士也说不出其来历的黑马，实现了内地开发商在寸土寸金的狮城首次出击的壮举。

让人意想不到的是，中国地产资本对外扩张的“蓝海战略”，居然由一些中小型公司发起，他们不仅锁定非洲和东南亚市场，还非常大胆地杀入欧美。

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