香港豪宅涨声不断 内地富豪成购买“生力军”

但二零零三年下半年，在“个人游”政策和CEPA实施的刺激下，香港经济实现复苏，房地产市场也强劲回升。到二零零六年经济完全复苏，房地产市场也连创佳绩。去年底，新鸿基地产以创纪录的每平方呎楼面地价四万二千多港元、总价十八亿元拍得港岛加列山道豪宅地皮，较七点六八亿港元的起价高出一点三四倍，远超市场预期，并打破了一九九七年香港房地产高峰时期创下的每平方呎一点八万元的单价纪录。

文章认为，虽然天价拍地超出预期，但市场对香港豪宅的前景仍相当乐观，香港地产市场健康发展，没有泡沫。报道指出，二零零六年香港的GDP已超过一九九七年水平，股市也在创新高，相比起来，房地产市场较为滞后，以反映整体房价的中原地产领先指数来看，今年一月十八日为十六点四八，虽较二零零三年最低时上升一倍，但仍不及一九九七年指数设立时为一百。走在整体楼市前列的豪宅，其均价较一九九七年仍有约二成的折扣，显示未来还有上升空间。

事实上，去年以来，香港房地产市场，特别是豪宅市场呈现出“价量齐升”的景象。根据香港土地注册处及美联物业数据研究部的数据显示，去年前十个月，逾千万元以上之物业成交量总记录为三千七百多宗，较二零零六年同期大增八成六，反映豪宅物业备受市场追捧。

世邦魏理仕香港区资深董事总经理余锦雄也认为，香港经济持续增长，就业情况理想，加上实质负利率，这些因素都将刺激物业需求。而美元贬值和人民币升值还会促使投资者将部分资产投资到地产市场上，以抵御投资市场的波动。该行预计，今年香港一般住宅价格升幅为一成五至两成，豪宅更跑赢大市，价格会升二成至二成五。

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