买方市场或使房价小跌 深圳节后楼市先跌后升

深圳二手楼市的境况与此类似。世华地产市场研究中心日前对地铺近阶段经营情况的调查显示：上门咨询的买家越来越少；以租赁或买卖形式放盘的业主则逐步增加；在所有的买卖成交中，自用型买家是目前市场需求的唯一来源；大户型房成为市场热销单位。

世华地产认为，市场的购买力依然存在。但在目前敏感的市场环境下，买卖双方正处于心理博弈时期，买家肆意杀价，卖家则在日益下跌的房价中惶惶不可终日，部分炒家已经开始急于套现。

由于07年上半年房价的持续上涨，部分去年六月份后置业的投资型买家目前处于亏损状态。这对于一些短期套利的小型投资客来说，由于购买时价格较高，租赁投资回报率普遍低于5%，租金收益已无法覆盖月供的资金成本。

调查显示，目前这类业主普遍存在尽快卖出的心理，但由于房产投资客没有止损思维，因而造成房源多成交少的尴尬局面。

节后楼市或将回暖

虽然目前楼市冷清依旧，但市场资深人士对后市似乎并不是十分悲观。

深圳市房地产研究中心王锋认为，当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上深圳市人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑，因此房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。

中原地产深港研究中心负责人则认为，二次以上置业者或将带动楼市率先回暖。对于不符合首贷标准又有换房需求的买家而言，首付提高到四成的冲击也许并不大，执行不平等利率对买家心理上的冲击可能更为显著。但这也并非完全无法接受。按照最新的贷款利率，如果第二套房贷执行基准利率的1.1倍，5年以上房贷利率为8.61%，比1998年同档次的房贷利率10.35%要低不少。

该人士认为，目前交易的低迷并非买家无法承受猛然上升的房贷利率，而是在心理上还无法接受不平等的利率标准。但随着时间的推移，买家的心态逐渐恢复平和，要改善住房的家庭还是会改善住房的。

还有一个不容忽视的问题是，08年港人在深圳等内地地区置业或将更为活跃。

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