交易指南：购买二手房 要先查“户口”再交易

售房人提供的产权证是真是假？房屋的真正产权人究竟是谁？房产实际面积与售房人提供的数字是否相符？欲购房产是否已被抵押甚至查封？这些与二手房产交易安全密切相关的信息，在市房产住宅局档案信息中心均有据可查。记者从过去一年该档案中心受理的4万余起查询中，遴选出数件具代表性的案例，并请专家对其逐一剖析。

查底案，甄别“克隆房”

案件点击市民牟先生看中道外某棚户区的一处房产，房主说，不久这里要动迁，两处平房都有产权，可获不少补偿款，并出示了两本正规产权证。牟先生当即决定买下房产，不过，为确保万无一失，交款前他悄悄来到市房产住宅局档案信息中心窗口查询，结果令人吃惊——原来，牟先生欲购的两处平房中，只有一处是有产权证的真房产，另一处则是与真房产完全相同的“克隆房”，是房主自行扩建的。所谓“产权证”是已于多年前“挂失补办”的老房证，根据动迁补偿相关办法，这处“克隆房”拿不到一分钱。

权威点评“克隆房”现象在城乡接合部或棚户区内并不罕见。一些人为了骗补偿，谎称房产证遗失，申请补办。然后，在同一地址附近再建一座与原房产一模一样的房子，这样拥有了两处甚至更多处“有证房产”；还有些人在原房产的基础上扩建、改建，再通过非法渠道获得假产权证后恶意出售，欺骗性很强，上当者不少。

查产权，避免买回“半拉房”

案件点击刘先生贴了求购南岗区房子的广告，没几天就有人找上门来，几经讨价还价，刘先生最终付60万元买下房产。交款后他才发现，他买的房子是房主从已再婚的前夫手里购买的。前夫的现任妻子也拥有该套房产的部分产权，并坚决不同意出卖自己的一半产权。交了全款的刘先生等于只买到一个“半拉房”。

权威点评产权争议是房产纠纷中最常见的类型。有些房产属夫妻共有，有些房产有多人拥有继承权，有些房产房屋所有人暂时只取得了部分产权，有些房产坐落的土地要办产权需补齐土地出让金……凡对该房产权有异议的个人都可申请在档案中加入“异议登记”，先查档可有效避免购入不完全产权或产权有争议的房产。

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