地产苦雨中的豪宅盛宴 豪宅要跌也是最后才跌

受影响最深刻的族群

“我的中介店5家已经关了3家，现在有一家正想关了，只有一家能硬挺着。”记者熟悉的一位中介公司老板私下告诉记者，一段时间以来，他的业务重点开始转向了别墅。2007年一整年，别墅卖得都特别火，价格也是一路上升。

“在北京二级市场上，成交量下降最明显就是总价60万-120万元之间的房子。”链家地产市场研究中心主任王志伟告诉记者：“2007年12月，同比是增长的。整体成交套数环比少了11%，但60万元到120万元的房子成交套数却少了15%。200万元以上的房子成交套数环比只少了9%。”同样是京城最大的地产经纪之一的我爱我家的统计更是让人讶异，“2007年12月，200万元以上的住宅成交套数环比还提高了4%，60万元到120万元的房子成交套数环比了少了7%。”

在北京，和别墅、高档公寓相对应的就是市区年代久远的公房和偏远地区的住宅了。不同的两类住宅里住的是收入截然不同的人群。平日里大家的生活似乎没有太多不同，但银根一紧缩，人们的生活受到的影响却截然不同。

一位地产行业的人士告诉记者：“我了解的情况里，公房在多数同行的成交量都在萎缩。”

北京高档楼盘的销售虽亦受银根紧缩的影响，但对价格并不敏感的阶层，依然将这个所谓房地产的寒冬过得有声有色。

虽然如此，但依然有“高档楼盘成交量萎缩”的报道不绝于耳。“哪边的粉丝多就说哪样的话呗。”一位地产行业朋友的话既幽默，又入木三分。媒体如此，一些学者也是如此。

无法弥合的分化

北京中原房地产经纪有限公司接受记者采访的时候，特别提到：“我们做的是中高档房市场，一般贷款的也就50%，一半以上的人能全款付清，第二套房提高首付和加息对他们的影响并不大。而比较便宜的房子，我们了解的贷款比例一般都是在80%左右。”毋庸置疑，受贷款政策影响最深是中低收入者。

2007年12月学院派开盘，12月27日发的销售许可证，没几天工夫，就卖出了23套。楼盘的单价是每平方米25000元。泛海国际，住宅交易网上公布的3个部分加起来的预售面积是29930.82平方米，但现在已经签约的面积是17048.42平方米，2007年10月19日的销售许可证，不到3个月的时间，签约的面积已经过半，泛海的单价是每平方米3万元左右。

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