房价上涨致二手房卖主违约 违约金之争谁能赢?

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当前，随着房价的不断攀升，二手房交易市场也越加兴旺，但是，随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对原合同买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。买房人一旦受到了违约侵害，该如何应对呢？日前，朝阳法院已经就房屋涨价损失做出了一例判决，支持了买房人涨价损失的赔偿请求，引起了广泛的社会关注。

案件回放

针对目前在房屋买卖合同纠纷案件中，买房人在纠纷中提出解除合同情况下，很多买房人会提出要求赔偿房屋的升值部分，在司法实践中尚存在多种不同观点，争议较多。对此，昨日朝阳法院专门邀请相关法学专家和律师对此类案件进行了研讨，特别是对近日朝阳法院审结的一起房屋买卖合同纠纷案进行了解读。

2003年8月6日陈建新与崔荣春签订《房屋买卖协议》，陈建新以225000元的价格购买崔荣春的一套住房。当日，陈建新向崔荣春支付了订金20000元，双方办理了交接手续，陈建新入住该房屋。2004年1月，陈建新将房屋余款205000元交与双方认可的中间人。

这套房屋是崔荣春于2001年6月从所工作的华通公司处购买。购买时，崔荣春保证自2001年1月1日起在公司工作七年以上，如提前要求离开，公司有权收回房屋。2004年6月9日，房屋产权登记于崔荣春名下。

2004年11月22日，陈建新与崔荣春共同办理房屋过户手续，由于手续材料不齐备，当日过户手续未完成。崔荣春当日缴纳了房改房出让金1152元及契税4800元。之后，崔荣春未再继续协助办理产权过户事宜，房屋产权证原件一直在崔荣春手中。

2005年10月29日，华通公司根据与崔荣春之前签订的《个人购房协议》中约定，要求收回房屋。2005年11月29日，朝阳法院判决，房屋归华通公司所有。陈建新起诉后，房屋的所有权于2007年7月30日重新登记至华通公司名下。

陈建新根据新出现的情况，变更了诉讼请求要求解除合同、崔荣春返还订金20000元并赔偿损失即诉争房屋现市场价值与合同交易价的差额534740元。

法院审理后认为，陈建新与崔荣春签订的《房屋买卖协议》为双方就房屋买卖事宜的合意，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。崔荣春的行为违背诚实信用原则，严重违反合同约定，导致合同无法履行，合同目的不能实现，合同应予解除，崔荣春应承担违约责任。因此，判决双方解除合同、崔荣春赔偿陈建新476480元。

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