调查:盲目扩张遭市场洗牌 二手房中介萎缩过冬

从2007年底开始的楼市寒冬展现了真正的“跨年度行情”，二手房市场的成交清淡局面迫使各家中介机构紧缩过冬。日前，北京、上海、广东等大城市的一些中小型中介行相继结业，而部分大中介也开始大面积关店。不少中介纷纷采取了减薪、裁员、关店来节约成本，保本“过冬”。在2008年房产市场走向尚不明朗的情况下，这一现象更引起了强烈揣测。

市场重创中介自救

近日，北京规模最大的房屋经纪公司中大恒基连续关闭大量门店，在此之前，北京的信一天公司已经关闭了所有房产中介门店。而上海、广东日前也爆出了中介老大创辉租售濒临崩盘的新闻。

最大中介引资救赎 创辉租售百家分店一夜关闭

北京房地产交易管理网显示，同时退出的还有金色阳光和帝园两家房屋中介公司。从去年9月份至今，至少已有7家中介公司和担保公司从资金监管系统中撤离。2008年1月，各大城市二手房交易量、价环比均呈现大幅下降趋势，继2007年末二手房市场交易下滑之后，没有显示出市场迅速攀升现象，仍持续下滑。以北京为例，链家地产研发中心表示：2007年12月份北京二手房成交量出现下降，这与近两年二手房年底“井喷”的现象不同，提前进入了岁末年初的调整期。而单店运营能力相对较差的门店受到的打击相对更大，抗压性也更弱，因此关闭门店也属于市场调整下的必然结果。

2007年，无疑是宏观调控大获成功的“政策年”。中大恒基副总经理付严早前曾表示，宏观调控政策给楼市“降温”，从紧的经济政策也导致了部分贷款购房者暂时放弃了购房的打算，这就直接导致了二手房市场的交易下滑。

2007年末以来，随着开发商日子越来越不好过的新闻屡被曝光，楼市“拐点论”又开始盛行，广州、深圳、上海都已经开始了楼盘打折，这更使消费者加重了观望情绪。在分类信息网站客齐集发布租房信息的刘先生，这样分析了他租房而不买房的原因，“上班攒了些钱，本来打算一咬牙一跺脚买个房子，在北京安家，和老婆踏踏实实的过日子。但是前些日子听说房子要降价，我干脆不买了，它能降1块，说明它还会降。我先租个房子，安安稳稳的把2008年过完。如果还不降价，我再买也不迟啊。”

中国人民银行新年发布的“2007年第四季度全国城镇储户问卷调查”显示，购房意愿继续低位徘徊。北京一些中介公司门店店长也向记者表示，现在二手房市场的观望气氛比前几个月更加浓重，在这种市场氛围下，交易量下滑的现象无疑将被加重。

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