开发商排队等银行放贷 专家:新一轮行业洗牌在即

开发商：申请开发贷款“非常困难”银行人士的说法记者从侧面得到了佐证，房地产业内人员告诉记者，目前申请房地产项目开发贷款“非常困难”，个人按揭贷款办理“也比较麻烦”。

广西北海市一家房地产公司财务总监说，去年各银行项目贷款按半年确定额度，现在缩短为分季度下放指标，明显加强了控制。个人按揭贷款过去没有额度限制，审查合格的项目一般都可以办理，但现在也有指标限制。

广州某房地产公司卓经理表示，在去年早些时候，只要手中有地，就可以找银行等金融机构获得贷款，所以不少开发商的项目资金自有率都是非常低的，有些不足15%。但是现在不少金融机构已经不只是盯着土地了，贷款门槛也越来越高了。从紧的货币政策，更严格控制信贷，让融资能力差的中小开发商的日子比较难过。

这位经理同时表示，随着土地成本的不断上涨，中小型开发商将很难在土地拍卖市场竞拍到土地，即便拿到了土地，也必须全额支付土地出让价款后，方可取得相关证书，这也将使中小开发商面临比较严峻的经营困境。

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