以5500元/平米界定我市高档商品房还适合吗？

根据《湖北省契税征收管理实施办法》第九条规定：“购买高档商品房的契税税率为4%。”按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。即个人购买普通住宅（非高档商品房）按2%计契税。

按照文件精神，购买高档商品房比普通商品房多纳2%的契税，那么高档商品房是如何界定的呢？2004年元月，武汉市开发办、规划局、房产局、地税局、财政局、物价局六部门联合制发的《关于武汉市高档商品住房界定问题的通知》（以下简称通知）规定：“根据住房性质和住房销售价格，凡别墅类(含联体)商品住房，以及住房单套建筑面积售价超过5500元/平米或销售总价超过70万元的商品住房，为高档商品住房（对精装修的，按销售总价扣除有关精装修成本后的余额计算）。”该规定自2004年3月1日起施行。

制定不同档次的商品房契税征收办法，旨在调控房地产市场交易价格，促进房地产市场健康发展；调节社会收入分配，公平税负。但是目前仍以5500元/平米以上界定为高档商品房还适应市场的发展吗？

《通知》制发并实施的2004年，武汉市的商品房住宅均价为2894元/平米，主城区房价普遍在2800-3500元/平米之间，过5000元/平米的就算顶级的了。应该说此时以5500元/平米界定高档商品房是很准确的，对调控房地产交易价格，调节社会收支平衡有积极的作用。

时过境迁，至07年底，武汉市商品房成交均价已经已经突破5500元/平米大关，主城区里“普通”商品房已经绝迹，高端的万元房比比皆是；近郊的东西湖、后湖，远郊的沌口也涌现出不少超过5500元/平米的。如果再以5500元/平米为标准划分高档和普通商品房，那么绝大多数购房者都将被征收4%的契税。这对于调控房市、平衡社会收支已经失去了现实意义。

个人认为，以5500元/平米界定我市高档商品房已经不适应市场的发展，不妨考虑以8000-9000元/平米来定标准，似乎更贴近市场。

特别推荐

• 更多>>