土地新政大考开发商 "闲置土地"标准有待明确

郁亮介绍，万科从2004年开始加速开发节奏，从拿地到开盘时间通常在9—12个月，比2004年提高了7个月。到去年9月份，万科的项目储备是1600多万平方米。2008年，万科开工量将超过1000万平方米。可以说，在土地的项目储备上，万科保持了低水平。

从房屋需求来看，增加市场供应量，万科这种方式显然更适应市场。与万科一样，不少已上市的国内开发商如中粮地产、招商地产等也表示要加快房屋开发速度、适当控制拿地速度、回笼资金、降低经营风险。

对开发商而言，房价和地价上涨太快也并非好事。许多开发商转向风险更低的二三线城市拿地就是明证之一。

数据显示，近年房价上涨很快，不少房地产业上市公司的销售毛利率都维持在40%以上。有分析人士认为，尽管闲置土地增值费中有一部分可能会被转嫁到终端购房者身上，但在土地成本提高、信贷缩紧、房价上涨前景不明的情况下，谁能比别人更快地把房子出手、收回资金才是根本。另外，在政府新一轮调控中，更多的开发商却认为，这是行业内部的一轮洗牌。

建设部副部长齐骥介绍，目前，我国房地产类企业已超过4万家。而国土资源部有关人士也曾指出，2008年，我国新增建设用地数量不会超过580万亩(相当于38.663亿平方米)，除去7成将用于保障性住房的供地，余下的面积不过11.6亿平方米左右。同能够动辄储备土地几千万平方米的大企业相比，越来越多的中小企业将面临融资难、拿地难的困境。

从去年初到现在，通过提高短期贷款利息，信贷政策对房地产开发企业和短期炒房者产生深远影响。从资本市场的情况来看，2007年，对房地产企业IPO的审批几乎处于停滞状态，这当然也与企业自身业绩不达标等状况有关；尽管包括原水股份、S鲁润在内的几家上市公司通过借壳方式实现了房地产业资产注入，但从总体来看，还是有不少开发商倍感难以上市的压力。有开发商认为，应对一些上市公司的增发严格审批，因为这些财大气粗的资本高手，是造成土地价格飞涨的重要因素。

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