土地新政大考开发商 "闲置土地"标准有待明确

囤地标准待析

房地产企业由囤房捂盘转向囤地已成为行内公认的事实，在这类产品差异化不大且房价看涨的环境里，想要追求更高的利润，囤地是一项不错的选择。此外，房地产企业也必须保证自己的企业有源源不断的可供开发的土地，以保证企业的持续发展。

其实，早在1999年，我国就曾出台政策指出：“超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。”但由于土地价格上涨很快，这些政策近年来已不能减弱开发商的囤地热情。

而今年1月11日出台的关于闲置土地的政策，提出在征收土地闲置费以外，还要加征增值地价，佐之其他政策，给热衷于囤积土地的开发企业一记重拳。该政策出台后，不少开发商对记者表示，将走一步看一步，等待政府具体措施出台。

不过，何为“闲置土地”？还是开发商关注的焦点。“毕竟一块土地从开发建房到出售，并不是一个简单的过程。如果开发商开发的是净地，就需要先保证土地能够通水、电等，才能进一步开发，而这一过程并不是完全可控的；此外，在旧城开发上，如果有一个不愿意搬走的拆迁户，那么，土地就一天不能开发。这是否也被归为闲置土地？”有开发商提出了这样的疑问。

房屋销售“快”时代

应对土地新政，土地储备量大的开发商自有其开发方式。万科集团总裁郁亮就表示，万科选择用工业化方式快速开发，坚决反对囤地。

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