抄底，武汉楼市哪些产品最抗跌？

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随着前段时间房价快速拉高，导致调控风声渐紧，楼市观望气氛趋浓，购房者在关心房价会不会继续涨的同时，最常提及的问题是：现在还能买哪里的房子？买什么类型的房子更能保值、增值？如果你打算买房，对选择什么样的房子更有把握？

人们的物质需求不断升级换代，消费者对产品的理解和判断力正在逐步提高，一些缺陷显著的产品开始被市场抛弃。而一些真正具有升值潜力，且满足特定功能的楼市产品正在映入我们的眼帘，购房者在购买自己心仪的住宅时，也要根据自己的角度和特点做到有的放矢，才能在这个观望的市场做到买得放心：

别墅升值首看土地价值

自2006年国家收紧对别墅用地的土地供应后，别墅类产品变得尤为珍贵，很多高端置业者已经调整选择方向，把目光从普通公寓转向联排、独立别墅。“从这几年出让的土地来看，住宅用地的容积率越来越高，也就是说联排、独立别墅会变得越来越稀缺。”刚刚在盘龙城巢NEST【查看该楼盘价格】别墅下单的张先生这样认为。

与普通公寓相比，联排别墅、独立别墅墅的目标客户往往对价格敏感度不高，购买力也更强。“很多准业主要选就选位置好、景观好的房子，一个楼盘景观最好的房子是绝无仅有的，虽然价格高一点，但未来升值速度更快”。人信地产副总经理陈佳禾，以该公司开发的千年美丽【查看该楼盘价格】别墅项目为例，这样谈及别墅消费的特点。

随着别墅用地的不可复制性，别墅产品也具备了不可复制性。正是因为此，别墅产品的抗跌性比较强。华力地产有关人士如是点评别墅市场。

大户型优势在于稀缺价值

随着国家70.90新政的出台,中大户型在市面上今后会越来越少。黄浦东宫【查看该楼盘价格】营销负责人张小明认为新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，购房者当然明白“物以稀为贵”的道理。不仅如此，武汉市场有一定的高端消费者，他们的购买力和居住需求也是不容忽视的，因此，他对大户型的升值潜力十分看好。

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