楼市拐点弥漫观望气息 想当赢家还得挺过年后

“现在大家都在睡觉。等到过完年，可能就开始苏醒了。”一地产公司职员汪峰告诉记者。“去年10月以来，市场成交量下跌，价格趋于平缓，以前一个月门店的中介费能有四五十万元，人均四五万元，现在只有3万元左右。”

央行和银监会关于第二套房贷提高首付款和利率政策出台后，上海楼市成交量大幅萎缩。房地产研究机构发布的最新数据显示，1月11日~17日,上海市商品房（新房中剔除配套房和动迁房的房源）成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88％。其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅（商品房中的住宅部分）一周仅成交20万平方米，环比降幅17.46％。

事实上，自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。去年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。进入2008年后，楼市仍呈现供过于求的态势。

数据显示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。加上去年12月的31天,商品住宅已连续约50天保持供过于求的态势。

观望气氛浓厚

来到上海市浦东新区上南路中林路段，记者看到，号称“门店王”的创辉已关门，一些私人小中介公司也不见踪影。

21世纪不动产上海锐丰上南路加盟店经理周宇感到，门店这两个月的成交量比2007年10月前萎缩了将近一半。而住商不动产的陈海龙提到，在2007年10月以前，他每月可做5~8个单子，而11月只做了三四个。

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