牛刀：澄清对房价数据理解的三大误区

第三，国家统计局的数据如果与地方数据发生冲突时，宁可相信地方数据。道理很简单，房地产是一个区域性的市场，很多全国性的专家到了地方就不灵，低方政府部门和房地产研究部门的数据往往更科学更可靠。比方说上海：2007年12月，上海房价同比涨幅达到9.3%，其中二手房房价涨幅达到了10.8%。；从环比来看，涨幅下降相当明显，12月上海房价涨幅0.4%，此前11月份新房环比上涨0.9%，10月份则接近2%，同样连续三个月出现下降。在上海新盘项目上，由于楼市成交低迷，使得开发商的定价不再开盘即涨。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，售楼处预计售价在11200元-14000元/平方米，均价13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板块开盘的新里程价格为18000元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格则调整为14000元-15000元./平方米。这些数据是真切可感的，是老百姓所需要的。

拐点这两个字，之所以成为网上最旺的关键词，说明网友的关注度特别高。至于全国性的拐点有没有出现，何时出现，其实并不重要，重要的是局部拐点已经出现，重要的是在广大网民的心中已经出现拐点，重要的是中国社会的拐点已经出现，那些忽悠高房价的已经没有市场，已经遭到广大网友的无情唾弃。

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