不堪房产新政重压 中小开发商纷纷转型炒地皮

“近期土地二级市场非常火爆，炒地比炒股赚钱啊。”一位手上刚接了不少中小开发商的有意转让项目的土地掮客洋洋自得。

随着房地产宏观调控越来越严，特别是信贷紧缩造成的资金链紧张，再加上不断严厉的土地政策，使得中小开发商不得不被迫转手土地，否则将会有被收回的风险，而这也正激活了土地二级交易市场。

融资难导致小房企卖地

“目前手上这块地已经做完一级开发，因与投资方发生了一些冲突，没办法继续启动，所以只好转手。”某小型开发商谈起刚刚转手的一块地时，心头像被割掉了一块肉。

他表示，这块地位置不错，已经达到七通一平了，但是现在贷款特别难，如果有钱开发的话，项目效益至少是目前的3倍。

此开发商手上的地是通过协议出让拿到的“比较干净”的地。现在早已经过了两年的期限，不得不面临着两种选择，一种是被政府无偿收回，一种是转手大开发商。

“当然选择后者了，至少还能赚个差价。”他随即又自嘲道。

其实这种企业还很多。据了解，目前北京注册的房地产公司多达4000多家，而正在进行房地产开发的开发商仅为1000家左右，其余则为类似于此企业主要以出让股权的方式进行土地买卖的土地公司。

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