中国地产商试水海外市场　多因素制约其发展

业内人士认为，由于国内一直受到房地产固定投资快速增长和对外贸易顺差的压力，政府鼓励房地产公司走出海外并为房地产企业提供了政策优惠。另一方面，投资海外房地产市场的机会和空间还是很多的。这将成为今后一些房地产企业的一种战略选择，其发展趋势也会越来越明显。

海外市场魅力何在

中坤集团董事长黄怒波坦承进军美国发展的战略意图：国内房地产行业现阶段是调控为主，民营企业在土地资源和银行信贷资金等方面承受的调控风险将越来越大。而中坤集团这样一个中等房地产企业到美国投资，是在为自己寻找一个更大的平台。

2005年3月，由上海上实(集团)有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元进入俄罗斯的圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目。

近几年，俄罗斯经济每年以5%左右的幅度增长，有购买力的阶层对新建住宅的需求旺盛，俄罗斯房地产市场正进入活跃期。目前俄罗斯的住宅需求量非常旺盛，在圣彼得堡只有一两家欧洲的开发公司，这与目前俄国复杂的政治和投资环境有关。尽管开发商的建造水平比较差，但盖出的房子却供不应求，房价也一路看涨。

随着中国对非洲政策的开放，众多在非洲市场上打拼多年的中国企业纷纷开始酝酿在非洲房地产业的投资计划。而当地土地成本的低廉、政策上的扶持通常被描述为两大主要诱因。

例如，东非肯尼亚首都内罗毕的房地产业一直比较落后，但中层和高层居民对房屋却有着很大需求。当地本土的开发商很少，每年只能满足市场的30%。因此，在内罗毕投资地产具备较为理想的市场条件。

与国内相比，内罗毕的土地价格比较便宜，好地段地价在100万元人民币/亩左右，一般地段地价为10-40万元人民币/亩，买下后用于开发的使用期可达99年。没有市政配套费，一年四季可以施工，而且不需要取暖设施。经测算，在内罗毕投资房地产的利润可以达到40%-70%，利润回报相当可观。目前仅是来自四川就有三四家企业在内罗毕着手开发房地产业务。

有关专家认为，虽然目前跨境投资行为比较零散，但是在保证相应收益的前提下，跨境投资哪怕投资回报不是很高，也很容易收获更多的边际收益，如外界更多的关注度，企业品牌在投资者心中的塑造。而且，在规范、成熟的市场中，在自身专业经验丰富、充分了解目的地市场和商务环境、有关专业公司配合下，获得满意的投资回报也是容易实现的。

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