新闻调查:谁打开了房产中介的"潘多拉魔盒"

去年末，深圳知名房产中介中天置业老总卷款潜逃后，拉开了中介行业崩盘的序幕。近日，深圳长河店面大规模关闭，号称全国第一的创辉租售公司在上海、广州等城市的店面接连倒闭，在北京，门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上。这种情况在全国仍在蔓延在市场趋冷，交易萎缩的情况下，房产中介逐渐暴露出诚信缺失、违规严重等问题。

房产中介接连倒闭

2007年的冬天，对于房地产中介企业而言是一个严酷的冷冬。

"现在我们的日子非常不好过，每天门店冷冷清清，几乎没什么生意可做。一些已登记的客户明确表示，暂时不想买房。"近日，北京一位房产中介门店店长对记者说。

这位店长还向记者讲述了一个令人哭笑不得的事情，一位工作人员联系客户是否买房子，这位客户不仅明确表示不想买房子，还反问这名工作人员，怎么还干中介工作，并询问他们什么时候关门。

根据北京市房地产交易管理网的数据，11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在 1套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。很多城市都只显示出寥寥无几的月成交量。据统计，自去年10月开始,北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌,而到了2008年第一周,北京各区县交易量比2007年最后一周下降了40%。

而在去年9月份之前，全国房价一直处于飙升状态，上海、广州、北京、深圳的房地产市场一片繁荣,二手房成交量、价齐升，为抢占市场份额,房产中介几乎无一例外采取了扩张策略,有的中介曾创下一年开店100多家的纪录。

在宏观调控政策及高房价的双重挤压下，到今年初房地产市场出现了有价无市的局面，这严重地冲击了房地产中介，出现了中介退市风潮。到1月份，这种退市风潮从深圳开始向全国范围蔓延。在深圳,包括创辉、世华等在内的1 6家中介收缩数百家门店；在北京,门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上,天宏东达、信一天等中介陆续退出市场，同样一幕还发生在广州、上海。

显然，在这种情况下，房产中介开展业务是非常困难的。有媒体在新闻报道时，甚至做出"房产中介排队赴死 "这样的标题。

分析人士指出，房产中介频频倒闭不是偶然的，与它的简单商业模式、盲目扩张和行业不规范密切相关。

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