调查：80后要成买房主力军了？

记者：最近很多人预期房价会跌，您怎么看？

董藩：即使下跌也不会像大家想象的那么厉害。很多人不知道，房地产价格是有黏性的，它和股市不一样。股市下跌的时候就像一滴水一样，“哗”一下就掉下来了，所以股市经常有跌停。而房价不会是这样的。房价会像一滴松油一样，看着会下跌，但是却跌不动。

记者:房价跌不动？

董藩：因为当股票价格下跌的时候任何人都是想抛掉的，就会形成无限的供应，却没有人要买，下跌就成很正常的事情。而房地产市场不会出现这样的局面，即使有下跌趋向的时候，95%的房子也是不进入市场的。

比如学校的房子不会卖吧？自己住的房子不会卖吧？政府的办公楼也不会卖掉吧？虽然都叫房产，但不进入市场。只有正常交易的房产价格才会有所反应，而需求也不会明显地减少，比如该结婚的还是需要房子，家里添人口还会需要更大的房子。

房价的运行规律不像股市价格那样波浪式地起伏，它只表现为增长幅度的起伏，比如上一年增长15%，下一年增长6%，都是增值的波动，而不是绝对价格的波动。

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