调查：80后要成买房主力军了？

你是从什么时候着手买房的？

毕业5年后55.6%

毕业3~5年26.0%

毕业后2年内14.9%

大学毕业前3.5%

记者：您觉得什么时候买房合适呢？

董藩：对于大多数人来说，早买比晚买合适。经济学上公认的，房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲，可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上，老百姓希望房价稳定，但稳定并不意味着下跌！稳定并不意味着你买了就吃亏了。

房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌，以我的观点来说，房价的常态就是上涨的，除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到，美国五六十年来房价基本都在涨，加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。

记者：归纳起来，您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌，只可能增长放缓，但增长是一定的”，是这样吗？

董藩：是，房价上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制，而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走，而供应相对被动和迟缓。

有学者做过计算，全社会的收入增加了1000万，房子的需求可能增加1550万，而供应只增加了750万，需求的变化更加主动、强劲，变化的速度也更快，而供应增加的速度比较缓慢。所以从房地产的供求弹性来看，假定消费者是具有购买能力的，那么早买可能更合适。世界上这么多的国家和地区，这么长的历史，我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方，大多数国家很少发生这样的情况，这是有内在规律在起作用。

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