潘石屹，你真贼！

SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹在参加博鳌亚洲论坛2007年年会时提出：要抑制房价，应降低按揭的容易程度，提高房贷首付款比例。他认为，降低按揭的容易程度，提高房贷首付款比例，比如从现在的20％至30％提高到50％，就可以有效限制需求。此外，培育二手房市场也可以增加市场供给，同时抑制总体房价。

潘石屹抑制房价的发言，一定会得到很多期盼房价下跌的老百姓欢迎，那些网络愤青们也一定会为潘石屹那“毫不利己、专门利人”的共产主义精神大唱赞歌。可房贷首付提高到50％后所带来的直接后果是什么呢？只能是让更多的人买不起房子而无法提高生活质量。如果靠提高首付来降低房价，那100％首付对遏制房价飙升就会起到立竿见影的效果。如果真是这样，那传说中的中国老太太就永远无法成为美国老太太了，中国普通老百姓的住房梦也就更加遥远了。说句不客气的话，这样的主意只能算是馊主意，和近期横空出世的房地产评论界红人时寒冰“一年不卖房”、“取消开发商”的言论没有多少区别，没有多少技术含量，纯粹是哗众取宠。以我对潘石屹先生的了解，他内心未必就是这么想的。因为作为一种商品的制造商，在其他条件不变、产品处于供不应求的大环境下，自己主动去思考如何让自己生产的商品价格降下来，这不符合商人的本性和资本的逐利属性，就是用“中国特色”也是难以解释得通的。

而同是参加博鳌亚洲论坛2007年年会的国有独资企业－－北京市华远集团总裁任志强却表现出其一如既往敢于直言的性格，他用政府的数据说话，放言房价仍然会涨下去。理由有二：一是去年全国房价的增长幅度低于GDP的增长幅度，说明商品房价格并不算高。二是去年房价上涨幅度小于居民收入增长幅度。因此，虽然房地产价格上扬，但是老百姓也更加有钱了。

我虽然不赞成他的理由，但还是趋同于他得出的结论。再看看任志强从“商品房不是给穷人盖的”、“房产就该暴利”到“丫环论”一直走来，每次都会刺痛中国某一部分人根深蒂固的仇富神经，粉碎了诸多普通老百姓的住房梦，引来一片谴责甚至是无赖专家的谩骂声当属正常。可除了谩骂，那些所谓的专家学者们，谁有能力从法、从理、从市场规则角度去驳倒他？

我曾经就当前房地产市场写道：如果您有两套住宅房，就最好不要公开评论现在的房地产市场。而身为房地产开发商的总裁，任志强却敢于在风口浪尖上直言当前的房地产现状，其勇于献身的精神确实值得开发商们好好学习，也值得凭良心探讨中国房地产市场问题的人去研究。

相比较任志强来，潘石屹，你真贼！

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