叶檀：用供求关系解读高房价是误入歧途

任志强近日言之凿凿地指出，房价要到2020年才降，唯一的理由是人口红利的消散。这一理论是核心是供求关系，等到需求方顺应自然规律或老或死，缓解了供求关系，到那时房价自然下降。......任志强近日言之凿凿地指出，房价要到2020年才降，唯一的理由是人口红利的消散。这一理论是核心是供求关系，等到需求方顺应自然规律或老或死，缓解了供求关系，到那时房价自然下降。

不管是希望房价下跌还是认为房价会上涨的人，有一个共同的论据就是房价是由供求关系决定的，只不过一方以为土地有效供给不足与人口红利、城市化等导致供给矛盾持续尖锐，致使房价虚高不下，而另一方则认为开发商在有意制造捂地、捂盘，人为制造供需矛盾。

用供求关系来解释房价高企现象是误入歧途，这一理论只能解释自住房的部分，而无法解释投资性购房的价格，由于自住房与投资性购房的价格有联动效应，最终连自住性购房价格高企的原因也解释不了。

供求关系可以解释普通商品的价格形成机制，是消费需求决定了销售价格，一件商品求多供少形成卖方市场，价格自然水涨船高。就这一点而言，连成本决定论都是错误的。从根本上来说，是竞争而不是政府公开每种产品的成本，才能让消费者获利。

房价高到令人愤怒，人们习惯性地从供给链条上找原因，从土地问题找到融资问题，从融资问题找到开发商成本问题，最后兜了一圈又回到土地问题，烛光所至，无一遗漏。

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