开发商恶意捂盘 最高可判赔购房者全部上涨差价

房价飙升导致卖方退定事件频发，法院出新招

房价疯涨，开发商后悔了，要与业主解除《认购书》，宁赔双倍定金也不卖房了，小业主们苦等数月，却等来两个最坏的结果：开发商的毁约和又涨价了的房子。昨日，广州市中级人民法院针对这种新型案例“出招”，开发商极端恶意捂盘的，最高可判赔偿买房者全部的上涨差价。

据广州中院介绍，随着房价疯涨，开发商撕毁《认购书》是2007年至2008年房地产审判的新动态。2006年7月，就发生了广州某开发商状告准业主，要求解除《认购书》的事情，当时，开发商宁愿退还万元定金也不肯卖房子。但准业主们认为，即使双倍退还定金也难抵其所受损失，他们拿着同样的钱已经买不到同样的房子了。

那么，《认购书》有没有法律效力？楼价上涨后，开发商单方面撕毁《认购书》，准业主们还能买那套“下了定”的房子吗？如果要解除《认购书》，准业主们所受的损失又该怎样补偿？

昨日，广州中院房产庭副庭长赵云川给出答案。据其介绍，法院在处理这类案件时，会仔细甄别是开发商极端恶意的捂盘，还是正常的违约行为。赵云川说，如果开发商是非常明显的、极端恶意的“捂盘”，最高可判开发商将房价上涨的部分全部赔给买房人。

一般情况下，法院则会判开发商返还双倍定金，如果是住宅，另行赔偿上涨差价的20％－30％；非住宅，则赔偿上涨差价的10％。赵云川表示，具体的赔偿金额还要看具体案情，房价涨幅、定金多少、自住还是投资等都会成为考量的因素。

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