楼板价7500元/平 新地王引领垄断时代到来?

新江湾再成热点

近两年来，新江湾地区已经成为了上海地价领涨的绝对标志。2005年，当独具慧眼的项斌率领合生珠江以5617元/平方米的楼板价拿下新江湾城C1地块时，满城哗然，舆论压得他透不过气来。而当华润在2006年以6676元/平方米的楼板价击败万科、中海、凯德等实力对手夺得C2地块时，人们开始觉得司空见惯。

2007年，上海房地产市场集体回暖，新江湾城D1、D3地块也适时出让，分别达到1.25万元/平方米和2万元/平方米的楼板价，超过了当时该地块在售房源的平均房价，不仅让众人惊讶不已，也让“面粉比面包贵”成为在新江湾地块不争的事实。正因为如此，F地块未经推出，就被众多开发商盯上。

挂牌文件显示，F地块位于新江湾城核心地带，东至闸殷路、北至殷高路，包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业类型。土地面积达26.7481万平方米，综合容积率为3.37，总建筑面积有90万平方米，挂牌起始价格67.517亿元。如果加上需要另外支付的大市政(纳入上海市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理、城市河湖、电力、邮政、电信等市政基础设施建设工程)配套、轨道交通建设费的费用2.88亿元，仅挂牌起始价就超过了70亿元，楼板价格接近7800元/平方米。

与众不同的地块出让

尽管这一地块地理位置优越、土地面积大，对众多大开发商都充满了吸引力。然而，此次土地出让设置了一系列限制性条件，几乎把大部分开发商都推出了竞买门槛之外。挂牌文件中对竞买者开出的条件包括：所开发建设的甲级综合商办项目(非住宅)不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米的商办综合项目建设和管理的业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；与500强企业中至少100家有紧密的租赁合作关系；开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。

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