去年武汉房价上涨过快 预计今年涨幅不大

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■《2007年武汉房地产市场运行情况通报》昨日公布 外地人口购房投资助涨房价

■去年房价涨幅透支上涨空间，预计今年楼价涨幅不大

武汉市国土资源和房地产管理局联合统计部门昨日公布《2007年武汉房地产市场运行情况通报》(以下简称《通报》)。

通报分析，2007年的武汉商品住房价格走势主要分化为三个阶段：一是平稳阶段。1－3月，武汉市商品住房价格环比分别为2.7％、1.1％和-6.1％；二是快涨阶段。4－10月，武汉市商品住房价格呈较快上涨趋势，期间月平均环比涨幅为4.8％，净涨230元/平方米。三是盘整阶段。11－12月商品住房价格涨幅回落并有短期下降趋势，环比分别为1.8％和-0.2％。

整体来看，去年武汉的房价上涨过快。相关部门分析，供求矛盾对房价上涨产生一定影响。

住房价格总体涨幅较快

据房管部门的统计，2007年武汉市商品房综合销售均价为4706.26元/平方米(不含新洲、蔡甸和汉南区)，同比增长17.8％。其中，商品住房销售均价为4518.17元/平方米，同比增长24.7％；每季度商品住房销售均价分别为3817.10、4160.37、4698.56和5331.13元/平方米。房管部门相关负责人表示，2007年，住房价格总体涨幅较快。

存量房也开始急速上涨。数据显示：存量房综合交易均价为3052.68元/平方米，同比增长16.5％。其中，存量住房交易均价为2941.2元/平方米，同比增长21.9％；每季度存量住房交易分别为2654.59、2863.62、2983.97和3187.11元/平方米。

“这反映了存量住房市场中，交易成本大幅增加。同时，受商品住房价格涨幅的影响，致使相当部分存量住房待售者观望心态加重，捂房待售和抬高房价，从而导致存量住房价格增幅明显，同比增长21.9％。”相关负责人说。

“供求矛盾对房价上涨产生一定影响。”对《通报》总结，2007年武汉市商品住房新增供应套数为10.05万套，登记销售套数为11.28万套，供销比为0.89：1，商品住房供求矛盾仍较突出。

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