行业人士看空深圳楼市 未来两年最高降幅达50%

2007年是深圳房价上涨凶猛的一年，由于投资者炒房导致深圳房价上涨80%。为遏制高涨的房价，深圳将推36个新楼盘上市抑制房价，这将对深圳一路狂涨的楼价进行理性修复。

记者日前从深圳市国土房产局公布的《2007年1-12月预售商品房统计》获悉，深圳新建商品房成交量已连续两年下降，2007年深圳全市一手住宅均价13370元/m 2，一手住宅均价最高的福田区达18442元/m 2。

深圳市国土房产局在刚刚公布的2007年1～12月的预售商品房统计数据中显示，2007年，深圳市商品住宅销售50598套，销售面积500.4万平方米，与2006年相比下降近30%。一手房住宅均价为每平方米13369.62元。

在深圳市国土房产局网站上房源成交公示系统显示，深圳全市目前一手住宅待售房源尚有50922套，共计527万平方米。与去年全年仅销售一手住宅50598套相比，即使从目前开始开发商不再推出新盘，全市余下的待售房源也足够销售一年。

数据显示，2005年深圳市住宅销售面积901.13万平方米，同比增长12.28%。2006年该市新建住宅销售705万平方米，同比减少21.37%。2007年则进一步下降到500.4万平方米，同比下降29%。

对此，中原地产深圳公司总经理李耀智判断，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度为40%。置业国际董事总经理罗志聪认为，均价或将调整至1.2万元-1.3万元/平方米左右。深圳知名房地产专家半求认为：包括深圳在内的中国一线城市的一手房房价比最高峰期下降35%是肯定的。而另一位资深的业内人士则表示，深圳房价在未来的两年内将下跌50%左右。

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