经济学家称房价拐点是“媒体误读”

他说，打个比方，开汽车的时候往下踩油门的过程是一个加速的过程，每一个瞬间的速度比上一瞬间高，松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低，从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低，这个过程叫“拐点”。也就是说，如果用它形容房价“拐点”的话，只是房价加速上升转为减速上升，但上升的速度向减缓的过程转换的那一点叫“拐点”。在一条曲线上不只有一个“拐点”，可能有若干个“拐点”，并没有达到房价将要下降的极值点。

陈淮说，假定一个记者3000元的月收入，每个月房租极值是600元，在月收入提高到4000元后，他的月收入增长了33%，他每月支付房租的能力可以从600元增长到1200元，也就是说月收入增长33%的时候他的住房消费能力可以增长100%。

陈淮说，“住房这东西对特定群体来说有其高敏感、高弹性”，如果是潘石屹(SOHO中国董事长)这样的人，收入再增加多少，对房价已经不敏感了。同样，那些20%至25%的困难、特困难群体，如果每月生活费多个80元的补助，他们对住房也没有敏感度，不会因为收入提高而改善住房条件。

他说，买房子可以有3至5年的推前和推迟的时间，如果非要说房价有没有一个合理的范围不可，那就是“不让房价失控”，各地都有自己不同的条件，南京也是如此。

特别推荐

• 更多>>