经济学家称房价拐点是“媒体误读”

樊纲(中国改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长)

陈淮(建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长)

2008年，南京房价是否会出现“拐点”？是“真降”还是“假摔”？

昨天南京举行的一场“2008中国房地产经济政策新年论坛”上，国内两位顶级经济学家对于目前宏观调控政策均进行了精辟的分析，对目前房价“究竟是高还是低”委婉地给出了他们自己的答案。对房价是否存在“拐点”问题，陈淮认为这是“媒体误读”了。

今年南京房价涨跌不会大

昨天南京一房地产研究机构给出了一份“面对资产价格与物价的双膨胀，房地产将"魂"归何处”的市场研究报告，该报告判断认为，今年南京房价可能会“摇摆”在-3%到3%的幅度之间。

该房地产研究机副主任李智博士说，去年南京楼市基本上是供不应求，而今年南京新建商品住宅预计上市量将达到1061.7万平方米，比2007年实际上市量(890万平方米)增长近20%，上市的套数将达到10.05万套。结合今年房地产宏观调控政策的基本判断，考虑到南京城市化进程加快、人均可支配收入持续增长、外来人口不断增长以及信贷政策紧缩的情况，预计今年南京房地产销售量在900万平方米左右，“销售呈现稳中略降的态势”。

他说，上市房源量和销售量的供销比预计在1.18：1到1.06：1之间，判断“今年南京房价会基本稳定，估计房价会保持在-3%到3%的幅度之内”，南京的房价今年不会出现“拐点”的情况。

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