广州副市长苏泽群：楼价暴跌谁也不希望

广州房价一度涨势迅猛，您认为有哪些因素？广州的土地储备过于集中到少数的房地产开发商手中，会否影响到政府对房地产市场的宏观调控？有人认为全国楼市的“拐点”已到，您认为广州楼市的“拐点”出现了吗？

1月16日上午，广州市委常委、常务副市长苏泽群接受中央电视台新闻联播与新闻调查栏目以及本报等媒体联合采访时，就不少热点问题直言自己的观点———

金融政策，是不是有问题？

记者：广州房价曾经相当稳定，为何近年涨势迅猛，均价一度跃升全国第三，您认为有哪几方面的因素？

苏泽群：2006年以前我不管这方面的工作，以一个旁观者来看，我以为，决定价格的一是价值，一是供求关系。从价值方面看，广州城市环境不断变好，房价提高也有合情合理的一面；房价还有一个比较的因素，同港澳比，同新加坡比，甚至同国内省内的一些大城市比，广州房价是比较低的，本身就有升价的空间。从供求方面来看，广州本身潜在的需求和外来人口增加的正常住房需求客观存在，价格不断提高也符合市场规律。问题在于非正常的需求如果得不到控制，房价增长过快，这就不妥。怎么一下子会有那么多的人有那么多的钱来买房子？这些钱从哪来？深入观察，发现不少是从银行贷款的。银行一方面借款给开发商建房，另一方面又借钱给买房人进行按揭买房———建房子的与买房子的，用的都是银行的钱，这样的金融政策是不是有问题？会不会助长非正常的住房需求而导致房价涨幅过快？

降低房价，底气从何而来？

调控房价，影响财政收入？

记者：市政府曾明确表明要把房价降下来，这在全国城市政府中比较少见，你们的底气来自哪里？穗七条的出台对抑制广州房价的上涨是否起到关键性的作用？

苏泽群：准确表述应该是广州市政府明确表示要抑制房价过快增长。我们的底气首先是来自对党中央国务院的信心。抑制房价过快增长是执行总理的政府工作报告。房价上涨是一个全国性的问题，房价控制不住温总理比我们更着急（笑）。我们去年忙乎了一年，还不如国家出台一个政策措施。去年底全国房价走势逐步缓和，正是国家采取了相关的金融税收政策的结果。

广州的穗七条也是贯彻党中央国务院的大政方针的结果。当然，我们制定了“穗七条”，其中加强住房供地和审批，效果也是明显的，去年广州市的住房供地比上年成倍增加，批准建房地大幅度增加，批准的商品房地产预售面积大于一手楼成交面积，对稳定房市也起了作用。尤其借此完善了建立起来的广州市住房保障体系，是令人感到非常自豪的。我们通过媒体广泛征求市民对廉租房、经济适用房、限价房政策的意见，三个办法都通过民主决策定下来公布了。同时全部落实了在册特困户住房的应保尽保，安排了一批提供给低收入住房困难户的经济适用房，还有广州特色的限价房。

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