建设部陈淮：楼市"泡沫"一说，就像女性减肥

不要夸大宏观调控政策对房地产的影响

在谈及房价在什么范围内比较合理时，陈淮表示，这与与城市的大中小、城市产业结构，以及东西部城市不同而不同。“外资进入南京来买房子的时候，他不是比照南京市民的收入来评价房价的高低的，也就是他眼中美女的肥瘦和美女自己的看法是不一样的，他比照的是机会收益。”

穷人怎么住房，不那么穷又不那么富有的人怎么买房？这与“外科大夫不管生男孩”是同样的道理，指望用宏观调控维持货币稳定来解决穷人买得起房子的问题是不行的，这是公共政策的管理范畴。

不要夸大宏观调控政策对房地产的影响，宏观政策只会影响房地产市场短期。而影响房地产政策有宏观政策、公共政策、产业政策三种。就像一个家庭一样，把家庭优质资源放在儿子身上，使其出人头地是产业政策；赡养老人，应付意外事故是公共政策，而天冷了买羽绒服、美容霜是宏观政策。家庭和国家是同一个道理。

时下大多数媒体的“拐点”一词都用错了

什么才是真正的拐点？在经济政策论坛上，陈淮现场画了一个图形解释了当下流行的拐点。他称，在数学意义上，由上升到下降的转折点不叫拐点，在一条曲线上切线的斜率等于1的那一点叫拐点。由上升转向下降那一点的切线斜率等于零，那一点叫极值点。在房地产业里，房价由加速上升转为减速上升的点是拐点，房价由上升转为下降的点是极值点。不经过拐点而直接下降是不可能的。而时下大多数媒体的“拐点”一词都用错了。

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