温故地产20年之开篇——海市死去 蜃楼依然

1987年，中国开始向海选式的福利分房逐步道别，被行政放大的住房“海市”现象用了10年方才宣告结束。然而在今日高房价的幻景面前，“蜃楼”现象又一次折射，并不得不让襁褓中的公共性补贴住房重出江湖。“福利死去，保障再生”。这就是中国地产史1987年至2007年脸谱化的表情。

与八个月前相比，重庆钉子户吴苹的脸部表情显然发生了颠覆性变化。在一袭红衣下，她前卫且张扬地和杨二车娜姆等年度红人频繁出现在各种颁奖晚会上，以至记者要想见她都需要经纪人的牵线搭桥。

从一个坚守着那座孤零零祖屋的钉子户，到被许多杂志封面称之为捍卫中国私有财产的标志性人物，吴苹个人的这幕悲喜剧，不仅生动地体现了中国住房样本的多样性，也刻画出中国地产20年脸谱化的缩影：既有矛盾震荡和调和，也有许多不确定因素在前面等待，让我们看到中国历史上最神圣的不动产变得如此娱乐化。

华裔学者杜维民说，中国房子是一部最缠绵的红“楼”梦。领悟此话之前，我辈几乎没什么反应，而当进入国家图书馆查阅与1987年至2007年有关的地产资料时才发现，这20年，住房问题的确是中国公众日夜牵挂的红“楼”一梦，只是当我们花去很长时间结束福利分房的“海市”后，又出现了今天高房价所带来的“蜃楼”幻影。可谓是“福利死去，保障再生”的又一个轮回。

北京甘家口大厦书报亭是本报零售的数据监测点，小老板叫黄锦林，是一位经历了靠红头文件分房、住房公积金买房、按揭政策分期付款“三阶段”的安徽籍中年人。他说自己的报亭每周进5份《中国房地产报》，而他往往卖掉4份后就留出一份。目的很明显，除了关心彩票、股票外，他最想了解的就是房价。在他眼里，房子不仅决定了他的婚姻、事业，也决定着他下一代的命运。因为他的儿子，一位在北京打工的蓝领，是不折不扣的房奴。

其实，温故中国地产20年，有许多划时代、里程碑事件值得进入我们的视野，但如果通读它、解剖它，反思它，其影响的指向却显得是那么的惟一性：第一是政策，第二是政策，第三还是政策。“作为一个特殊商品，房地产是受政策影响最大的行业。无论是海南地产泡沫的破灭，还是汤臣一品的天价，每个历史事件和节点背后都累加着密集型政策的出台。”清华大学人文学院教授胡显章说。

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