理财"案中案"　为你解开购房理财的重重迷雾

由于写了些关于买房方面的文章，经常有电话咨询或以交友的名义打探或要求提供具体的理房建议，如果楼市一直平衡发展，这是一个简单选择题。问题是现在的楼市，房价是否发生本质性下跌，即让不动产也有投资失效或赔本的现象产生，还是短暂或表象性降低，稍后迎头再上呢？政府以及主管部门依据什么来判定投机与投资的区分，这些问题比土地供应与保障计划还影响理房人的神经。

巧合，一月前推荐一深圳友人购买武汉一套房子，当时他的大概想法是，首付总额限制在五十万以内，月供水平保持在七千元以下，套数与套型不限。一个月后的今天，这个朋友推荐另一友人，也是委托咨询买房事宜，大概设想是首付总额不超过二十五万，月供水平保持年总额五万以内。他们都在深圳这个城市打拼，并且这些积累也是血汗钱。由于态度及友之友推荐，没办法拒绝。

摆在我面前的难题，不亚于要搜房说出房价何时出现拐点。

因为前后不过月余，加上他们都是圈外人，又一男一女，互相认识并有往来，也经常探讨着理房经。前一个案子很简单，我出对方一个难题，仅以保值作为投资消费的前提，对方答应了，因为我给出的方针是将装修成本留存下来，按照出租标准购入小套，按照持有标准购入紧凑为前提的两室半。而上个月除武汉中心城区滨江滨湖或商业中心区，其他方面的房价还实在，比如沌口产权公寓，四千五的价格是合适的，当地租金同类房屋参照是八百元，因为有可口可乐/海尔/东风/神龙等企业后备军。对持有性购入的，位于未来居住中心区的中北路，选择独栋及小型开发商的楼盘，该楼盘由村属企业开发，风险来自管理与服务，但利好是价格比较实惠。这个案子完成得比较漂亮，既把钱花完了，也让朋友合计着马上可以进入房奴与理房族游离分子。

受前一位友人的理房启发，这位小女生急了，她对我说，去年本来准备在盘龙城买套房子，当时的价格不到二千四百元。因为男友的担心，那里盘龙大桥没通，收费站也没有迁移，中环也没有与盘龙城直接挂钩。不到一年时间净涨一千二百元，让她懊悔不得了。现在，看了我的文章，认为目前确实也应该算是个买房时机之一，因为她的要求是“前车之鉴”。

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