房产中介将面临全线崩溃　商业模式成为命门

"敦刻尔克"式溃退正在房地产中介行业内上演。

2008年1月,房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延。深圳,包括创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等在内的16家中介收缩数百家门店;北京,门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上,陆续有天宏东达、信一天、金色时光、帝园退出市场。同样一幕还发生在广州、上海。

内需+人民币升值+通货膨胀，将注定成为2008年资本市场的宠儿……

接下来还会发生什么?

全国收缩

人们更愿意用"寒冬"来形容中介公司正在经历的微妙时分。

"这其中既有市场因素,也有行业规范的因素。"我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖在接受本报记者采访时表示。

在大批中介退市前,几大城市分别出现二手房交易量大幅萎缩的迹象。以北京为例,根据中大恒基房地产经纪公司的市场监控显示,自2007年10月开始,北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌,而到了2008年第一周,北京各区县交易量比2007年最后一周降了40%。"市场不是很好,大家对2008年的市场预期也有分歧。"胡景晖说。

宏观调控威力渐显,市场成交量的下降,导致一些中介不堪重负。从2007年10月开始,深圳市地产中介已呈全行业性亏损。据统计,目前深圳已经有20%的房产中介门店关门歇业。"一些中介因为之前对市场的预期过高,盲目扩张,导致风险加剧。"21世纪不动产中国区市场总监林蕾说。

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