不一定会平抑房价 专家解读两限房政策走向

■关于上市交易

上市使资源利用最大化

记者：国土局透露，两限房必须在5年后才能上市销售，而且政府会收取一定比例的市场溢价金，但会低于经适房，对此您怎么看？

张跃庆：这个办法是符合市场经济规律的，也符合住房制度的政策规定。两限房毕竟不是纯粹的商品房，事实上也是享受了政府的政策优惠的，只是没有直接的补贴。因此，在其上市交易时，政府收取一定比例的溢价金是合适的，因为政府一开始的政策优惠是为了解决住房困难人群的住房需求，如果你上市交易了，证明你已经不属于这部分人了，政府收回对你的补偿是没有问题的。

此外，允许两限房在一定年限后上市交易，是一个对居住者和政府都有好处的事情。对于居住者而言，可以满足他不断提升的住房需求，过几年条件好了，当然可以买个更好的房子住；对政府而言，其退出的房子，进入二手房交易市场，又可以解决另一部分人的住房问题，使有限的资源得到了最大配置。

■关于价格

认为价格还有降低空间

记者：两限房目前采取定售价、竞地价的方式。一些高于经适房标准，又买不起商品房的市民认为，两限房的房价还是贵，您觉得呢？

张跃庆：现行政策是解决问题的方法之一。另外，我还有一个建议，也可以由政府设定一个最高价，开发商在不降低质量的情况下，竞销售价格，价低者胜，这样，可能形成一个更合理的价格。

两限房不一定平抑房价

记者：您认为两限房的推出，对平抑商品房价格会有帮助吗？

张跃庆：我只能说，两限房的推出，减少了购买商品房的需求，但目前，影响我国房地产市场价格的因素很多。因此，需求减少，并不一定意味着房价会降低。

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