不一定会平抑房价 专家解读两限房政策走向

1月18日，就北京市国土资源局初步提出的关于两限房新政策走向，记者采访了首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆。对于市民广泛关注的摇号问题，张跃庆认为这种方式有利于更多人获益。

■关于购买资质

两限房关注更急迫人群

记者：国土局提出，重点工程搬迁户，符合经济适用房购买标准，决定放弃经济适用房想买两限房，家里有重病人、残疾人的家庭，可优先购买经济适用房。对此，您怎么看？

张跃庆：两限房总体上，是保障中低收入者的住房需求，但民生也有个先后，应该先解决最急迫需要解决的那一类人。

摇号是为了更多人获益

记者：根据初步计划，两限房购房者的资质审核要进行两级审核、三级公示，房地产商无权审核，两限房销售初始，考虑到可能的供不应求的局面，会采取摇号的方式。对此，您怎么看？

张跃庆：这种严格的资质审核管理，是非常必要的，可以有效防止两限房的销售，重蹈以前经适房被富人买下的覆辙。以前经适房销售之所以出现问题，就是因为把销售的权力给了开发商，开发商为了多卖房，是不会特别关注购买者资质的，由政府部门严格审核，由开发商销售，把审核权和销售权分开，可以尽可能地避免这种行为的发生。

至于摇号，只是销售的一种方式。相对于排号的方式，它更加公开透明，也可以避免市民熬夜排队的情况出现，在供给有限的情况下，是一种不得已的方式，根本的办法，还是加大两限房的供应量。

绿卡人群审核可能较严

记者：国土局提出，两限房购买者须具备北京户口，持北京绿卡的、北京市吸引的人才可临时调剂供应。对此，您怎么看？这些绿卡持有者相对收入较高，这是否与两限房保障中低收入家庭住房的初衷相违背？

张跃庆：我想这个政策还是符合中央精神的。两限房应该主要解决的是中等收入阶层的住房需求，绿卡持有者中的绝大多数，应该还是符合这个条件的，对于一些可能的高收入者，我想首先政府会在收入水平、家庭资产等方面，对其做进一步的限制和审核。其次，如果这些高收入者购房为了投资，政府应该在销售政策上对这一块进行限制，防止这种情况发生。

我想，北京之所以考虑给这部分绿卡持有者调配供给两限房，主要也是出于促进北京产业发展的角度考虑，是一些相关的配套政策。

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