房产中介的“多米诺骨牌”开始推倒？

去年底二手房成交“双降”北京紧跟深圳下滑形势记者从各家中介获得的资料均显示，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.12万套，相比前年同期的6.8万套，增长幅度为19.4%。而根据2007年的月度成交走势预测，2007年全年的二手房交易量有望达到9万套，相比2006年的7.6万套，同比增长18.5%。而据北京市中介行业协会公布的网签数据显示，2007年12月份北京存量房源发布和签约成交呈现“双降”的趋势。其中，2007年12月份全市存量房发布总套数为4027套，环比11月份5065套下降了20.5%；网签成交量在经历了连续两个月的上涨之后，在2007年12月份出现了8.2%的下降，仅为3887套。

一位业内人士向记者坦言，信一天、中大恒基的调整固然和公司之前的过度快速扩张、疯狂开门店有关，但主要原因还是市场交易量下降。从这个意义上看，信一天、中大恒基收缩门店之举仅仅是这一轮二手房中介调整的开始，还会波及到其他中介公司。

因此，尽管在链家地产最新发布的报告中显示，2007年，北京新房与二手房交易量之比将在1.6∶1左右，表明在目前高房价的“威逼”下，京城选择置业二手房的人群越来越多，但这似乎也并不能掩饰中介行业已显颓势的迹象。而业界也认为，目前在北京中介行业接连发生的闭店事件，有如深圳、上海两地的“翻版”。二手房市场交易冷清，大量中介公司被迫裁员、关闭亏损门店，俨然成为了年初中介行业的典型现象。

新年难现新气象新旧房首次入下“跌”通道令中介行业不容乐观的是自去年年底开始的二手房交易量下跌局面，今年年初依然在继续。新年第一周，记者从北京市的几家中介了解到，本市二手房市场对比2007年12月同期，交易量出现明显下滑：北京各行政区县的二手房交易量，降幅在15%到40%之间。中大恒基统计数据显示，2008年第一周内，二手房成交价对比2007年12月，上涨不超过1.5%。

对此，胡景晖认为，之所以会出现这样的情况，一方面是由于2007年12月一手房市场的放量开盘以及价格的小幅松动，导致部分经济实力较强的准二手房客户由此分流；另一方面，不期而至的第六次加息以及2007年12月11日央行、银监会联合下发的第二套房贷以家庭为单位的补充通知等也再一次让摇摆不定的观望者驻足。

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