房产中介携款潜逃频现 第三方存管可堵"黑洞"

第三方存管可封堵“黑洞”对于大多数老百姓而言，购房款是全家甚至几家人（父母及自身）的多年积蓄。如何保障交易环节的资金安全，关系的是购房人利益的保护。

目前，上海等城市已经进入或将进入“二手房时代”。截至2007年11月，上海市可售二手房存量达843万平方米，是同期一手住宅可售量的约2.8倍。要保障二手房市场的良性、有序发展，解决交易资金的安全问题迫在眉睫。

而对交易资金的疏于监管，正是房产中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在。事实上，中介公司根本不具有承担监管交易资金安全风险的能力。记者了解到，房产中介公司的注册资金和固定资产一般都不大，其注册资金和固定资产总额与每月公司账户上进入的资金量相比，是小巫见大巫。对于绝大多数房产中介而言，一旦公司内部员工卷走房款，或者房款被挪作投资亏本，中介公司自身无力偿还。这就要求在二手房市场建立交易资金第三方监管制度，即引入证券市场的第三方存管模式——股民资金不是存放在证券公司的账户上，而是存放在银行；银行作为无利害关系的独立第三方，存管客户资金。

日前，上海已在试点建立二手房交易资金结算平台。根据规定，每笔交易都须在这个平台设立子账户，所有房款打入账户中。交易过户后，房产中介书面通知结算平台划转房款至卖方账户。如交易不成功，则钱款悉数归还买房人。中介不再经手房款。这一监管新政策已在一家银行、一家中介公司以及两家房贷公司之间进行小范围试点，今年将全面推广。

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